Moyens d'aider à prévenir les problèmes de titre dans l'investissement immobilier

Un titre négociable dans une transaction immobilière signifie que l'acheteur obtient un acte sur la propriété qui est assurable par une compagnie d'assurance titres et qu'il n'assume aucun passif de l'ancien propriétaire. Toutes les lacunes dans la chaîne du titre (défauts) ou des pièces jointes ont été guéris dans le passé ou n'existent pas au moment de la fermeture.

Il est très simple d'obtenir ce qu'on appelle un titre assurable. Pour l'observateur occasionnel à la clôture, ce titre peut sembler être le même qu'un titre commercialisable. La différence peut être énorme et très coûteuse plus tard pour l'acheteur. Les défauts et les lacunes du titre peuvent être transmis au nouveau propriétaire si l'agent de fermeture effectue ces exceptions ou exclusions à la politique de titre. Le titre sera assuré à la clôture, sauf pour ces problèmes de titre.

Bien qu'il existe d'autres méthodes préventives de Sam Zormati pour vous protéger lors de l'achat d'une propriété, trois sont simples et fonctionnent très bien:

1. Toujours mettre la clause suivante ou similaire dans votre contrat d'achat, "Le vendeur doit fournir un titre clair, négociable et assurable à la clôture". Certaines banques qui vendent des REO n'accepteront pas cela et vous aurez probablement un gros problème à vendre à un acheteur final qui veut acheter avec un financement conventionnel.

2. Demandez à voir l'engagement du titre auprès de l'agent de clôture avant de passer à la clôture réelle. C'est le document identique qui deviendra votre politique de titre après l'enregistrement de votre nouvel acte. Examinez attentivement les exclusions et les exceptions énumérées aux annexes A ou B, selon le cas applicable à cet assureur titulaire. Demandez à l'agent de fermeture de supprimer les exceptions B-1 à la clôture et votre engagement de titre deviendra votre politique de titre. Si vous trouvez des problèmes de lignes ou de titre comme des exceptions dans votre engagement, faites-les guérir avant de fermer.

3. Demandez à l'agent de clôture d'examiner les lettres de privilège qu'il a récupérées des municipalités qui imposent des violations de code pour votre propriété. Si les lettres de privilège ne sont pas en arrière, ne fermez pas car les lettres stipulent qu'aucune violation de code n'existe pas encore de privilèges dans le dossier public. Ces violations, mais pas encore des privilèges, sont exonérées de la politique du titre dans la plupart des cas, mais vous en seriez responsable en tant que nouveau propriétaire.

Sam Zormati En résumé, prendre quelques minutes pour examiner les documents ci-dessus et l'utilisation de la clause spécifique dans vos contrats contribuera grandement à vous assurer d'obtenir un titre que vous pouvez transférer à un autre acheteur sans souci. Je vois un travail de titre déficiente et des défauts dans plus de 40% des fermetures de REO que nous faisons et c'est un tel problème que nous faisons ce que j'appelle en ombrage des fermetures en utilisant nos avocats pour examiner le titre de travail des agents de fermeture de REO. À titre d'exemple, l'erreur la plus courante n'est pas de payer une facture d'eau existante à la clôture car la facture n'est pas encore un privilège, de sorte qu'elle n'apparaisse pas dans une recherche de privilège. Juste une de ces factures était de plus de 2 400 $, alors soyez prudent et révisez vos documents de clôture ou demandez à votre propre avocat de le faire pour vous.


Source de l'article: http://EzineArticles.com/4577157